Valoriser le potentiel d’un immobilier et d’un territoire, dans le cadre d’opérations d’aménagement, de revitalisation ou de renouvellement urbain

Valoriser un site ou un territoire concerne à la fois : exploitants, investisseurs, aménageurs, promoteurs et collectivités. Il faut des solutions à la croisée des prérogatives et des intérêts de chacun.
La réussite repose sur la compréhension mutuelle, un travail coopératif, des outils d’analyse et de décision structurés, un pilotage adapté aux projets complexes et multi-acteurs, ainsi que sur la concertation entre parties prenantes, privées et publiques.

  • TRANSFORMER UN SITE EN COHÉRENCE AVEC LA VIE DU TERRITOIRE :
    quel projet pour un site sur lequel l’activité va s’arrêter ?
    quelles contributions sociales et économiques de sa reconversion ?
    quel cahier des charges pour les collectivités ?
    quelles réorganisations foncières préalables, à la charge de la collectivité, des opérateurs, des propriétaires cédants ?
  • VALORISATION PARTIELLE ET CONTINUITÉ D’ACTIVITÉ :
    la partie non ou mal utilisée du site peut-elle être valorisée en toute indépendance de l’activité ?
    viser le réemploi des locaux libérés, avec reconditionnement, ou valoriser le foncier pour d’autres usages ?
    comment gérer la dépollution et la réduction d’un établissement ?
    quelles contributions du projet aux équipement collectifs et dans quel régime (taxe, PUP, …) ? Quelles aides au projet ?
  • PILOTER LE (RE)DÉVELOPPEMENT D’UNE ZONE OU D’UN QUARTIER :
    quel rôle et quelle directivité de la part de la collectivité locale ?
    quels processus urbanistiques, réglementaires et opérationnels, en cas de maîtrise publique ou privée ?
    quelles étapes d’amont en aval d’une cession-reconversion ?
    comment choisir et consulter les acteurs du développement du projet ?

Lindea accompagne les acteurs privés et publics, des projets de valorisation d’immobilier et de territoire, dans des formats à la carte :

  • étude d’opportunité de libération et reconversion-valorisation partielles ou totales de quartier, de zone d’activité ou de site
  • étude « flash » (2 à 6 semaines) : scénarios prioritaires de valorisation totale ou partielle  programmation urbaine et immobilière
  • concertation de projet immobilier et de ses contributions, à l’aménagement ou au renouvellement d’un territoire, aide aux adaptations réglementaires
  • conduite des opérations : reconfigurations physiques préalables, commercialisation, négociation, contractualisation et assistance/surveillance, jusqu’à la fin de l’opération

Exemple 1

Pour une collectivité locale et son aménageur : Lindea a préparé et co-piloté la mise en œuvre d’une opération d’aménagement du territoire, de renouvellement urbain et de cession de charge foncière visant à développer 400 logements et 10.000 m² d’équipements commerciaux et de service

→ à l’issue de l’appel à projets, la valorisation du potentiel immobilier a été optimisée avec les opérateurs et maîtres d’œuvre retenus, en concertation avec le public et les tutelles concernées et en cohérence avec la demande immobilière locale et les besoins en équipements collectifs

Exemple 2

Pour le propriétaire-exploitant d’un centre hospitalier, Lindea a conduit les études préliminaires (3 mois) puis la mise en œuvre (18 mois) d’une opération de valorisation-reconversion partielle de site

→ certaines activités ont été conservées en exploitation et une partie du site rendue indépendante. Lindea a concerté le projet avec les collectivités locales et les tutelles, participé à la mise au point du PUP et contribué à l’adaptation du règlement d’urbanisme permettant la réalisation du projet

 

Illustration d’une de nos méthodes de travail éprouvées, créatives et rigoureuses, dans les phases préliminaires : études d’opportunité ou de faisabilité

Parce que les décisions et les projets s’optimisent en amont de leur mise en oeuvre

Immobilier-et-territoire

Une palette de compétences inédite, portée par une équipe expérimentée, pour un maximum d’efficacité et une mobilisation de moyens adaptée :

  • Conduite de projet et organisation immobilière
  • Recueil et analyse de besoins et d’organisations, programmation
  • Études de valorisation immobilière
  • Études de marché et tests de commercialisation
  • Déploiement  de projet de valorisation
  • Architecture, urbanisme, programmation urbaine
  • Vie et aménagement des territoires et de la ville
  • Bâtiment et construction
  • Foncier et aménagement
  • Analyse économique et financière
  • Montage immobilier et financier
  • Réglementation
  • Déploiement de projet immobilier

Rencontrons-nous

Nous investissons volontiers une rencontre et une pré-qualification (réunion de travail, visite de sites), afin d’évaluer ensemble l’intérêt et les modalités d’un accompagnement.