Competencias

Las posturas profesionales de Lindea

Lindea propone posiciones y posturas adaptables, según los recursos y competencias disponibles en su organización y en el proyecto, así como en función del nivel de responsabilización y de delegación deseado:

ES-competencia

Competencias movilizables a la carta 

Evaluaciones preliminares previas al despliegue, Lindea pone a su disposición una gama inédita de competencias. Nuestro equipo pluridisciplinar está compuesto por consultores experimentados, con una doble cultura gestora y técnica. 

Dirección de proyecto y organización inmobiliaria

  • Pilotaje, coordinación y metodología
  • Escenarización organizacional e inmobiliaria
  • Ayuda a la decisión

Estudios de valorización inmobiliaria

  • Peritaje inmobiliario del valor de los bienes inmuebles
  • Reconversión de sitio, valorización de patrimonio
  • Análisis de esquemas directores territoriales (PLU, SCoT, …)
  • Análisis de mercado inmobiliario local, estudios de impacto económico, estudios de sinergias transregionales
  • Evaluación de inversiones, balance provisional de operaciones
  • Gestión de suelo, estrategia de parcelación, de flujo y de comercialización
  • Gestión medioambiental aplicada al proyecto de reconversión (descontaminación, expediente ICPE, rendimiento energético de los edificios)

Despliegue de proyecto de valorización

  • Proyecto inmobiliario: operadores, modos de desarrollo alternativos
  • Comercialización,  realización de las consultas
  • Puesta a punto de las necesidades en equipamientos y contribuciones del proyecto a los servicios colectivos (PUP (Proyecto Urbano Asociativo), impuestos)
  • Negociación con los operadores inmobiliarios y ayuda a la contractualización

Arquitectura, urbanismo, programación urbana

  • Programación urbanística e inmobiliaria
  • Esquema director de ordenación y de equipamientos del proyecto y del territorio
  • Condiciones administrativas, normativas y reglamentarias

Vida y ordenación de los territorios y de la ciudad

  • Concertación de proyecto entre entidades, administraciones tutelares, explotadores, propietarios y operadores inmobiliarios
  • Estrategias operacionales de desarrollo de zonas de revitalización y de renovación urbanas

Edificios y construcción

  • Diagnósticos técnicos de edificios
  • Reconfiguraciones previas, demolición, descontaminación
  • Evaluación técnico-económica en ordenación, reestructuración y construcción
  • Utilidades, fluidos y mantenimiento de instalaciones técnicas
  • Rendimiento energético de los edificios
  • Programación por fases y realización de trabajos, participación, gestión de sitio ocupado
  • Representación gráfica y planificación
  • Construcción ecológica y desarrollo sostenible
  • Gestión de las utilidades, fluidos, desperdicios y efluentes

Suelo y ordenación

  • Flujo de transportes y personas
  • Ordenación, VRD
  • Desmutualización de sitio: racionalización, VRD, redes, puesta en autonomía de los subconjuntos

Análisis económico y financiero

  • Evaluación de inversiones, balance provisional de operación
  • Análisis de los costes inmobiliarios completos: Construcción, explotación, mantenimiento, fin de vida
  • Síntesis económica y financiera de proyecto y explotación (CAPEX, OPEX, NPV)

Montaje inmobiliario

  • Cesión, adquisición, arrendamiento y financiación
  • Montaje  arrendaticio, montaje tercero inversor, financiación, crédito arrendamiento
  • Identificación y selección de inversores Negociación y contractualización
  • Acompañamiento y negociación de arrendamientos por cuenta del explotador

Reglamentación

  • Reglamentación de la construcción y de los trabajos
  • Análisis medioambiental / ICPE
  • Urbanismo
  • Reglamentación de seguridad, ERP, explotación de edificio