Valoriser partiellement le potentiel d’un immobilier d’exploitation technique, commercial, administratif ou médical

  • VALORISATION PARTIELLE : la partie non ou mal utilisée du site peut-elle être valorisée en tout indépendance de l’activité ? Faut-il viser le réemploi des locaux libérés en l’état, avec reconditionnement léger/lourd ? Vendre ou louer ?
  • CONTINUITÉ ET PRÉSERVATION DE L’EXPLOITATION : pour la meilleure économie du projet de valorisation et le meilleur fonctionnement de site à terme, quelles actions d’autonomisation : confinement, démutualisation, réorganisation de la propriété, conventions de services ?
  • VALORISATION-RECONVERSION : la partie sous-utilisée du site gagne-t-elle à être redestinée en logements, en commerces, en bureaux, …? Quelles incidences pour la partie du site conservée pour l’exploitation ? Quel bilan gains/pertes en investissements et en coûts d’exploitation ?
  • CONTRAINTES TECHNIQUES ET RÉGLEMENTAIRES à la mise en œuvre du projet, à la cohabitation entre l’exploitation et la partie reconvertie du site ? Comment présenter le projet aux collectivités et tutelles concernées ?
  • RÉPONSE À UN ACQUÉREUR POTENTIEL ET COMMERCIALISATION : les offres reçues valorisent-elles au mieux le potentiel du site ? Sont-elles compatibles avec les besoins de l’exploitation ? Quels sont les canaux de commercialisation les plus efficaces ? Quelles cibles d’utilisateurs et investisseurs solliciter en direct ?

Lindea accompagne des propriétaires et des exploitants, privés et publics, dans des formats à la carte :

  • libération et reconversion-valorisation partielles ou totales de sites d’exploitation
  • étude « flash » : scénarios prioritaires de valorisation totale ou partielle (2 à 6 semaines)
  • commercialisation, négociation, contractualisation et assistance, jusqu’à la cession de l’actif

Scénarios immobiliers et fonctionnels : avec ou sans changement de destination, bilans recettes/dépenses, aide au choix, phasage des opérations (libération, travaux, cession…)

Expertise immobilière, technique et administrative : reconfigurations préalables et  continuité d’activité, permis et autorisations, dossier ICPE, plans de gestion de dépollution
→ avis de valeur objectif et opérationnel

Optimisation du gain vendeur ou bailleur : l’approche du promoteur-aménageur et de l’investisseur au service du propriétaire-exploitant. Consultation ciblée d’acquéreurs et d’utilisateurs, optimisation des offres et contractualisation

Concertation avec les tutelles : dialogue avec les collectivités, adaptation POS/PLU, dossier ICPE, mesures d’accompagnement réglementaires et économiques, contributions du projet

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Quelques exemples de réalisation en zone urbaine, péri-urbaine, rurale, touristique ou d’activité

  • Réaliser la cession-reconversion partielle d’un site logistique froid
  • Financer la mise à niveau et le compactage d’un site industriel par la cession d’une partie du foncier et la location de bâtiments autonomisés
  • Prendre un locataire dans un centre de recherche durablement utilisé, avec un minimum de reconditionnements et d’individualisations
  • Identifier le potentiel de surfaces valorisables dans et hors des volumes bâtis existants d’une concession automobile
  • Préserver des infrastructures techniques actives et valoriser au mieux le reste du site

Rencontrons-nous

Nous investissons volontiers une rencontre et une pré-qualification (réunion de travail, visite de sites), afin d’évaluer ensemble l’intérêt et les modalités d’un accompagnement.