Prendre en compte l’immobilier d’exploitation dans le cadre d’une cession/acquisition d’activité ou d’entreprise

  • FLEXIBILITÉ IMMOBILIÈRE ET D’EXPLOITATION : l’immobilier du site est-il adapté pour héberger une activité différente ? Ou pour la même activité avec une évolution des capacités installées ou d’organisation ? Quel potentiel de densification/saturation ?
  • OPTIMISER LA RENTABILITÉ DE L’EXPLOITATION : quelles adaptations de l’organisation et de l’immobilier pour maximiser la marge opérationnelle/sur coûts directs ? Avec ou sans investissements process/bâtiments ?
  • VALEUR DE L’IMMOBILIER TERTIAIRE ET INDUSTRIEL :  valeur latente ? Valeur comptable ? Valeur d’usage, valeur marchande ?  … Quelle valeur prendre en compte dans la valorisation globale de l’activité ?
  • RÉSERVE CAPACITAIRE IMMOBILIÈRE : pour votre projet d’activité, quelles réserves portées par le bâti et/ou le foncier en tenant compte des caractéristiques techniques et règlementaires (urbanisme, ICPE, …) ?
  • TRAVAUX A PRENDRE EN COMPTE : quelles seront les mises à niveau et mises en conformité à anticiper à 1/3/5 ans, selon l’activité du repreneur ?
  • AUTONOMISATION ET LIBÉRATION PARTIELLE : certains ensembles immobiliers peuvent-ils être divisés, libérés et valorisés séparément ?
  • PHASE D’OFFRE D’ACHAT NON ENGAGEANTE : comment disposer d’une estimation pertinente de la valeur et du potentiel des actifs immobiliers sans data-room et à l’issue d’une visite de site d’une heure ?

La vocation de Lindea est d’apporter des éléments objectifs et des arguments de négociation qui permettent d’ajuster une valeur de transaction

  • en fonction de l’état et du potentiel de l’immobilier d’exploitation
  • dans la perspective d’une poursuite de l’exploitation ou d’une réalisation des actifs
Illustration valorisation cession acquisition
  •  Diagnostic immobilier flash : bilan de surfaces, état des utilités (production et réseaux), évaluation des travaux de mise à niveau et mise en conformité, diagnostic urbanistique et environnemental, identification de la réserve capacitaire bâtie et foncière utilisable pour un projet d’activité, risques particuliers
  •  Scénarios d’activité : selon les intentions ou les projets d’exploitation du site :  évaluation de l’adéquation du site, des capacités de production maximum par famille de produits ou d’activité, avec investissement équipements/immobilier/utilités et énergies ou carry-over maximum

Au service
du cédant
ou
de l’acquéreur

  •  Évaluation d’investissements et provisions : mise à niveau, mise aux normes, autonomisation/division/confinement, travaux requis par un projet d’activité spécifique, restructuration de bâtiments, démolition, dépollution
  • Valorisation des actifs immobiliers selon différentes méthodes :
    dans son usage actuel ou un autre usage d’exploitation pour leur potentiel constructible dans leur destination immobilière actuelle  pour leur potentiel constructible dans une autre destination immobilière analyse des comparables à la location ou à la vente, avec ajustement de valeur selon l’état des biens (neufs ou en état d’usage)  appréciation de la fongibilité des biens par analyse du marché local
  • Potentiel maximum des actifs : volumes de production, marge opérationnelle, valeur immobilière
  • Préparation des dossiers cession
  • Offre non engageante
  • Offre engageante
  • Due diligence, closing

Rencontrons-nous

Nous investissons volontiers une rencontre et une pré-qualification (réunion de travail, visite de sites), afin d’évaluer ensemble l’intérêt et les modalités d’un accompagnement.